В условиях рынка недвижимости России, эксперты подчеркивают значимость внимательного подхода к выбору квартиры, указывая на ключевые моменты, влияющие на качество жизни и долгосрочные инвестиции. Урбанисты выделил семь основных признаков устаревшего ЖК.
В современном мире выбор квартиры стал процессом, требующим учета множества деталей, чтобы обеспечить комфортное будущее. Специалисты отметили, что на фоне длительных ипотечных обязательств, охватывающих порой до 40 лет жизни, важность правильного выбора не подлежит сомнению. В контексте российской реальности, где к покупке движимого имущества отношение тщательнее, чем к приобретению недвижимости, выделяются определенные признаки, сигнализирующие о потенциальных недостатках жилых комплексов.
От переполненных автомобилями дворов до отсутствия общественных зон для отдыха – эти факторы, по версии урбанистов, влияют на комфорт и качество жизни. В частности, если большая часть квартир в комплексе представлена студиями, можно ожидать увеличения текучести населения и превращения жилья в нечто, напоминающее общежитие.
Эксперты призывают внимательно относиться к выбору жилой недвижимости, выявляя такие моменты, как непродуманный дизайн территории, плотность застройки, а также отсутствие зон для общения и отдыха, что может значительно снизить уровень удовлетворенности от покупки и проживания в таком жилом комплексе.
Специалисты перечислили семь критериев, указывающих на устаревание жилых комплексов, и посоветовал избегать покупки жилья в таких местах.
Признак номер один — автомобили, заполняющие дворы.
В настоящее время, когда строители все чаще отказываются от концепции «дворов-парковок» в пользу создания зон, свободных от машин, наличие автотранспорта во дворах кажется недопустимым. Еще 5-7 лет назад подобная ситуация встречалась гораздо чаще. Однако, некоторые застройщики бюджетного сегмента по-прежнему придерживаются старой практики. Двор, из-за переполненности которого автомобилями появляется риск для детей быть сбитыми, не отвечает требованиям современности.
Признак номер два — близкое расположение окон соседних домов.
В стремлении максимизировать количество жилых единиц на участках, застройщики часто уплотняют размещение зданий в своих комплексах. Это приводит к созданию так называемых «китайских стен», где между домами остается мало пространства, а свет во дворы проникает нечасто. Из окон квартир зачастую видны лишь окна соседей, что ограничивает личное пространство и частную жизнь.
Признак номер три — превалирование студий и однокомнатных квартир.
Когда более чем 70% жилой площади комплекса составляют студии и однокомнатные квартиры, можно ожидать, что спрос на такие жилые помещения со временем упадет. Такие дома часто становятся подобием общежития с высокой текучестью жильцов, что редко приносит удовольствие от соседства, сообщает Telegram-канал «Вороньи мысли».
Признак номер четыре — недоступность общественных пространств.
Жилые комплексы нового образца предусматривают наличие мест для отдыха и общения, предназначенных для людей разных возрастов. Привычная картина — наличие лишь одной детской площадки возле дома, однако взрослые также нуждаются в пространстве для отдыха. В идеале, следует отдавать предпочтение комплексам, где предусмотрены общедоступные уличные зоны с беседками или шезлонгами для отдыха вне квартиры. Наличие коворкинга внутри дома или доступа к общественной крыше будет значительным преимуществом. Крайне положительным аспектом будет наличие центра добрососедства для укрепления сообщества жильцов.
Признак номер пять — коммерческие площади отсутствуют на первом этаже.
Многие разработчики иногда игнорируют необходимость включения в проекты помещений для бизнеса на первых этажах зданий. Наличие различных удобных сервисов и услуг прямо под вашим жильем, а не за несколько кварталов, значительно упрощает повседневную жизнь.
Признак номер шесть — высотки без двора.
Такая планировка здания исключает наличие внутридворовой территории, то есть уединенной зоны, окруженной зданиями. В результате уменьшается уровень конфиденциальности для жителей и сокращается их заинтересованность в уходе за придомовой территорией, так как к ней отношение не такое бережное, как к собственному двору.
Признак номер семь — монотонность архитектуры в жилом массиве.
Чтобы сократить расходы при строительстве на обширных участках, застройщик может использовать повторение одного дизайна для всех зданий. Отсутствие архитектурного разнообразия способствует единообразному внешнему виду района, что может усложнить навигацию как для жителей, так и для их гостей по данной местности.
Эксперты также акцентировали внимание на признаке N — жилые спальные районы.
Специалисты подчеркивают важность оценки не только жилищного комплекса, но и его расположения, особо акцентируя внимание на спальных районах. Рекомендуется рассматривать район с точки зрения доступности социальной и транспортной инфраструктуры, а также возможностей трудоустройства.
Отсутствие рабочих мест в непосредственной близости может привести к увеличенным временным затратам на коммутируемый путь до места работы, вызывая явления, известное как «маятниковая миграция», когда жители утром покидают район, а возвращаются только вечером. Это ограничивает их возможности выбора работы. Важность также представляет наличие мест для отдыха и развлечений, включая кинотеатры, музеи и театры, что делает район более привлекательным для жизни и обогащает его культурными функциями.
